Déficit foncier : qu’est-ce que c’est ?
Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un coup de pouce fiscal si vos charges sont supérieures à vos recettes. Ce mécanisme, appelé déficit foncier, vous permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous réalisez certains travaux par exemple.
Comment en bénéficier ? Comment calculer le montant de votre déficit ? On vous explique !
Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous proposez à la location nue (non meublé) et si avez opté ou si vous relevez du régime d’imposition au réel, vous pouvez déduire vos charges de vos revenus fonciers.
Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier.
Ce déficit foncier, c’est-à-dire la part de charges supérieure à vos revenus fonciers, peut alors être déduit de votre revenu global (salaires ou pensions retraite par exemple) et vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu dans la limite de 10 700€/an reportable pendant 10 ans.
Atouts du dispositif de déficit foncier
- Non-soumis au plafonnement des niches fiscales
- Double impact fiscal sur TMI et Prélèvements sociaux (CSG/CROS)
- Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration
- Déduction des intérêts d’emprunts et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
- Déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an + Report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes
Comment bénéficier du déficit foncier ?
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