Conseiller en investissement immobilier
Fit Patrimoine vous accompagne dans les choix des dispositifs d’investissement immobilier adaptés à votre situation et vos projets.
L’investissement immobilier est plus que jamais un réflexe patrimonial encore perçu comme une valeur refuge pérenne dans un environnement économique et financier parfois instable et incertain.
L’offre de produits s’étant largement diversifiée depuis quelques années, l’investisseur peut se retrouver noyé sous les différents dispositifs. Immobilier en direct, Pierre-Papier, neuf, ancien, autant de dispositif qui conviendront à votre situation et qui bien utilisé peuvent être des outils puissants de développement, de création et de valorisation de votre patrimoine existant.
1.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’immobilier reste le produit préféré des Français, est pour cause c’est un marché plutôt stable et dont la valeur n’a fait qu’augmenter ces dernières années pour la grande majorité des villes. Entre autres l’investissement immobilier en direct ou SCPI (Pierre Papier) vous permet :
- Développer et diversifier votre patrimoine
- Optimiser votre fiscalité
- Percevoir des revenus complémentaires récurrents
- Anticiper votre succession
Vos investissements doivent toujours s’inscrire dans une démarche patrimoniale intégrant une vision sur le long terme.
2.
Les différents dispositifs de placement immobilier
Placement immobilier direct
immobilier neuf
Eligible ou non à la loi Pinel
La loi Pinel en 2 mots c’est une réduction sur le prix du logement sous forme de réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement de location pour une période de :
- 6 ans ……… 10,5% de Réduction d’Impôt
- 9 ans ……… 15%
- 12 ans …….. 17,5%
Exemple : J’achète un bien 200 000€ j’aurais une réduction d’impôt de 3 333€ pendant 9 ans soit 30 000€ en tout.
pour reduire ses impots et preparer sa retraite
Nue-propriété
Nue-propriété (Démembrement) partage de propriété entre investisseur (vous) et un usufruitier (bailleur professionnel). L’avantage, vous payé un bien à un prix décoté en contrepartie vous céder les loyers au bailleur professionnel pendant une période determine (15 à 20 ans).
pour des investisseurs avertis fortement fiscalises
et privilegiant les plus-values a terme
Exemple : Un bien qui coûte 300 000€, vous le payez 150 000€ en contrepartie vous accepter de céder les loyers pendant une période de 15 à 17 ans. A l’issue de la période vous récupérez le bien et vous avez le choix de l’occuper, de le louer ou de le vendre.
Ce dispositif permet également de bénéficier :
• De revenus futurs
• D’une réserve de plus-value
• Et ne rentre pas dans l’IFI.
Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Il s’agit d’un statut de loueur meublé non-professionnel. Vous les connaissez sûrement puisque vous y trouverez les résidences étudiantes, les résidences séniors, les EPHAD… Pour résumé ce dispositif nous aimons dire qu’il s’agit de la fiscalité des entreprises au service des particuliers
- Récupération TVA (Vous achetez un bien HT) économie de 20% sur le prix d’achat
- Loyer garanties (Bail Commercial) Vos loyers sont garanties
- Amortissement (Revenus complémentaires peu voire pas fiscalisés)
*A noter que le LMNP se retrouve également dans l’ancien
une solution pour se constituer une rente en défiscalisant

immobilier Ancien
Ici nous retrouvons de l’ancien avec travaux organisés, une rénovation complète d’immeuble (parties communes et parties privatives), tout ça sous l’œil avisé des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Dans ses programmes on retrouve le charme de l’ancien et le confort du neuf.
Déficit foncier
Les programmes en déficit foncier se trouve en secteur libre et offre la possibilité de déduire de ses revenus fonciers l’intégralité de l’enveloppe travaux avec un report pendant 10 ans des montants non déduits.
En savoir plus sur le déficit foncier
Exemple : j’achète un bien 200 000€ dont 150 000€ de travaux. Je vais pouvoir déduire de mes revenus comme suit :
pour les investisseurs propriétaire disposant de revenus foncier
positif et souhaitant alléger leur fiscalité
Dispositif Malraux
Les programmes en loi Malraux se trouve en secteur sauvegardé et offre cette fois une réduction de 30% du montant des travaux sur son imposition.
Exemple : j’achète un bien 200 000€ dont 150 000€ de travaux. Je vais pouvoir réduire de mes impôts 45 000€.
pour des investisseurs fortement fiscalisés
Monuments Historique
Il s’agit de bâtiments classés Monuments Historiques. Programmes qui ont généralement un charme important. Vous déduisez cette fois de votre revenu global l’intégralité des travaux
Exemple : j’achète un bien 300 000€ dont 225 000€ de travaux. Ma tranche marginale d’imposition est de 45%
pour des investisseurs avertis fortement fiscalises
et privilégiant un patrimoine classe
immobilier indirect (pierre papier)
La SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) est un placement immobilier non coté qui collecte des fonds auprès d’épargnants pour constituer un portefeuille composé exclusivement de biens immobiliers.
Une SCPI est une société qui acquiert un parc immobilier (bureaux, commerces, Ehpad, crèches, entrepôts, immeubles d’habitation…) en vue de le louer et de redistribuer les loyers à ses associés (les épargnants) sous forme de dividendes. A ces loyers – le plus souvent trimestriels – s’ajoutent bien souvent un versement exceptionnel au quatrième trimestre, afin de lisser le rendement annuel. La gestion de la SCPI est assurée par des professionnels agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers.
La SCPI s’adresse à des investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier sans les aléas de gestion qui accompagne souvent ce type d’investissement (notaire, gestion locataire, fiscalité, entretient…)
En 2021, la collecte brute des SCPI en France est de 8,7 milliards € avec un Taux de Distribution Valeur de Marché de 4,45% (source ASPIM).
C’est un produit très prisé car il est peu contraignant et offre bien souvent une rentabilité intéressante.
Le sous-jacent est toujours de l’immobilier ce qui est rassurant pour l’investisseur car même s’il ne possède pas directement un bien, il est détenteur de parts de plusieurs biens :
3.
Quel dispositif est fait pour moi ?
Comment FIT Patrimoine vous accompagne dans les choix d’investissement immobilier : avantages, bénéfices et contraintes.
Que ce soit pour :
- Constituer votre patrimoine
- Diversifier votre patrimoine
- Réduire votre pression fiscale
- Préparer votre retraite
- Protéger votre famille
- Générer un complément de revenus
- Transmettre votre patrimoine,

Fit Patrimoine, conseiller en gestion de patrimoine dans le Val d’Oise 95 vous informe, vous conseille et vous accompagne d’abord dans le choix du dispositif d’investissement immobilier, ensuite dans le choix du partenaire et du bien et enfin au moment de votre déclaration d’impôt.
Notre vision 360° nous permet de vous conseiller au plus juste de vos besoins et de vous accompagner dans la durée.
Indépendance
Nous n’avons aucun lien capitalistique avec les sociétés dont nous proposons les produits. Votre intérêt est donc le nôtre.
Engagement
Nous vous proposons des produits avec des historiques de performance et des stratégies de gestion clairement affichés.
Transparence
Vous savez dans quoi votre argent est investi et nous communiquons avec vous de façon claire et régulière.
Accompagnement
Votre conseiller dédié est à vos côtés à toutes les étapes de votre projet d’épargne.
Fit Patrimoine
est un cabinet de conseil en optimisation
financière qui s’adresse aux professionnels, aux entreprises et aux particuliers.